Recebi o relatorio de avaliação do imovel pedido pelo banco santander totta e continuo a ter muitas duvidas sobre o preço por m2 (1025eur/m2 quando pelo INE andam nos 1340eur/m2) visto que falta elementos no método comparativo. Segundo o que percebi o avaliador comparou andares de prédios diretamente com o imóvel em questão que é uma moradia bifamiliar... Vem também na analise pelo método comparativo imóveis na zona de Corroios, se tiver a comparar Miratejo com alto do moinho é como comparar batatas e alhos... Se for esse o caso que se vier provar o avaliador está a fazer uma avaliação falsa. Na mesma avaliação não vem qualquer indicação de que a informação dos imoveis comparados é real e figdigna, não ha referencias de imobiliarias nem moradas nem nada...
segundo a Lei n.o 153/2015 de 14 de setembro que Regula o acesso e o exercício da atividade dos peritos avaliadores de imóveis que prestem serviços a entidades do sistema financeiro nacional.
SUBSECÇÃO II
Relatórios de avaliação
Artigo 20.o
Conteúdo e estrutura dos relatórios de avaliação. Os relatórios de avaliação devem ser elaborados com respeito pelos requisitos de conteúdo e de estrutura constantes do anexo à presente lei, que dela faz parte
integrante, sem prejuízo dos requisitos especiais fixados por normas regulamentares do Banco de Portugal, CMVM ou Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões.
Anexo:
g) Descrição das diligências efetuadas, de estudos e dados setoriais utilizados e de outras informações relevantes para a determinação do valor do imóvel;
i) Indicação de eventuais transações ou propostas efetivas de aquisição utilizadas na avaliação, relativas a imóveis de idênticas características;
j) Identificação e justificação de outras variáveis utilizadas no método de avaliação e que contribuam para o seu resultado;
Para alem disso vem a dizer que a zona alto do moinho/vale milhaços seixal corroios, tem interesse comercial e potencial de desenvolvimento médio, quando se trata de uma zona com procura elevada e com bastante construção ainda por acabar e ja vendida a preços que ultrepassam os 1800eurs/m2.
Vem a dizer que o imovel está devoluto, quando o mesmo está ocupado e com contratos de agua luz e telecomunicações. não foi contabilizado a area da garagem e do logradouro quando estes se encontram na planta do imovel.
Bom dia. Sabe quem foi o engenheiro responsável pela avaliação? Cumprimentos.
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