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Universalgest - Administração de Imóveis Lda

Universalgest - Violação grave dos deveres de administrador de condomínio

Sem resolução
1/10
João Teixeira
João Teixeira apresentou a reclamação
27 de julho 2020
Todos os dados apresentados nesta reclamação estão devidamente comprovados nos emails trocados e nos documentos das assembleias de condomínio da própria Universalgest.
I- Incumprimento da lei na elaboração de orçamento.
Na elaboração do orçamento de 2020 a Universalgest está a tentar cobrar honorários administrativos a uma fração sem cumprir o estipulado no Art. 1424° do código civil: 1 - Salvo disposição em contrário, as despesas necessárias à conservação e fruição das partes comuns do edifício e ao pagamento de serviços de interesse comum são pagas pelos condóminos em proporção do valor das suas frações. Está a tentar cobrar honorários administrativos extraorçamento, violando a lei.
Depois de avisado do erro por email de 14/2/2020 às 13H21 no mesmo dia às 15H20 o responsável pelo condomínio, reiterou que mantinha tudo como estava. No mesmo dia mandei mais dois emails a explicar o que estava mal, mais uma vez o Sr. responsável pelo condomínio informou que não iria alterar nada!
Não se trata de um erro porque já foi chamado à atenção para o mesmo. Estes atos constituem uma violação dos deveres do administrador.
II- Tentativa reiterada de cobrar em duplicado os honorários administrativos a um condómino.
O que consta neste ponto foi explicado ao responsável pelo condomínio em email do dia 18/2/2020 e foi pedido em mais que um email para corrigir, mas este recusou-se sempre.
Do orçamento de 2019 para 2020 apresentado na assembleia de 14/10/2019 a UNIVERSALGEST aumentou o valor dos honorários de 738€ para 810€. Este aumento de 72€ deve-se à cobrança de honorários administrativos a uma fração (K) não incluída no orçamento anterior. Apesar de já ter incluído os referidos honorários no orçamento o responsável pelo condomínio escreveu na ata de 14/10/2019: "...faltando incluir o valor dos honorários da fração K...". O que está escrito na ata não corresponde à verdade. Se fosse um lapso o responsável pelo condomínio já teria corrigido esse lapso quando foi alertado por email, mas pelo contrário, continua a insistir em voltar a cobrar, extra orçamento, os honorários administrativos que também já cobrou a todos os condóminos. Essa tentativa de dupla cobrança está comprovada na ata da assembleia de 14/10/2019 e no recibo Nº 216 emitido no dia 13/2/2020.
O Responsável pelo condomínio decidiu, violando o Art. 1424°, acrescentar 72€ às quotas da fração K já calculadas através do orçamento. Já foi explicado por email ao Responsável pelo condomínio mas este recusa-se a alterar, o que torna a situação ainda mais grave. O problema maior não é o valor em si, é a conduta subjacente.
III- Não apresentação dos documentos comprovativos das despesas "administrativas" apresentadas nas contas.
Na assembleia de 14/10/2019 pedi a justificação e comprovativos das despesas administrativas presentadas nas contas, mas o Responsável pelo condomínio não as apresentou, ficou de as enviar por email mas até à presente data ainda não as enviou.
IV. Deposito na conta do condomínio no dia 17/10/2019 só foi emitido o respetivo recibo no dia 1/4/2020.
O problema é que o recibo só foi emitido depois de reclamar no dia 13/2/2020.
V. Seguro pago todos os anos ainda não me foi fornecida a apólice que já foi pedida.
Todos os anos tenho pago um seguro, já pedi a respetiva apólice que ainda não me foi enviada. Será que algum dia existiu seguro?
Esta reclamação tem um anexo privado
Data de ocorrência: 27 de julho 2020
João Teixeira
João Teixeira avaliou a marca
25 de janeiro 2021

A pior empresa de administração de condomínios que conheço

Esta reclamação foi considerada sem resolução
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